La gestion technique du bâtiment (GTB) améliore l’efficacité énergétique d’un site. De quoi s’agit-il concrètement ? Pourquoi installer un tel système et quelles sont les aides financières disponibles ? Que dit la réglementation ? LSF Energie vous explique tout dans ce guide, alors que l’échéance du décret BACS approche pour les sites concernés.
Prime exceptionnelle jusqu’au 30 juin 2024
L’arrêté du 22 octobre 2022 a bonifié l’aide des certificats d’économies d’énergie (CEE) pour l’acquisition ou l’amélioration d’un système GTB performant dans un bâtiment tertiaire. Le volume de CEE délivré — et donc le montant de la prime — est :
Qu’est-ce que la gestion technique du bâtiment ?
La GTB est un système informatique permettant de superviser et de gérer les équipements techniques d’un bâtiment. Elle facilite la gestion des informations dans plusieurs domaines :
- Chauffage (régulation de la température),
- Électricité et éclairage (coupure à des périodes définis),
- Climatisation (pilotage des groupes de froid),
- Ventilation (renouvellement de l’air),
- Sécurité (alarme incendie, contrôle d’accès).
Comment fonctionne la GTB ?
Un utilisateur donne une consigne via un logiciel de supervision qui gère les données. Par exemple, pour maintenir une pièce à 19 °C, un automate ajuste le chauffage en fonction des informations transmises par les capteurs.
Que dit le décret BACS ?
Depuis le 20 juillet 2020, tous les bâtiments tertiaires avec des systèmes de chauffage-climatisation d’une puissance nominale utile supérieure à 290 kW doivent avoir un système de GTB. Cette obligation s’étend dès le 8 avril 2024 pour les nouveaux bâtiments avec des systèmes supérieurs à 70 kW et dès le 1er janvier 2025 pour les bâtiments existants avec des systèmes supérieurs à 290 kW.
Fonctionnalités indispensables du système GTB
Selon le décret BACS, la GTB doit permettre :
- Le suivi, l’enregistrement et l’analyse des données énergétiques,
- L’évaluation de l’efficacité énergétique,
- L’interopérabilité avec tous les équipements,
- Un arrêt manuel et une gestion autonome des systèmes.
Fonctionnalités indispensables du système GTB
Coût et aides pour financer une GTB
Le déploiement d’un système GTB peut être coûteux. Pour financer une GTB dans des bâtiments de plus de 2 ans, la prime CEE est disponible. Par exemple, l’installation d’une GTB dans un bâtiment tertiaire de 7 500 m² coûte 155 000 €, et l’amélioration d’une GTB dans des bureaux de 4 500 m² coûte 58 000 € TTC.
Norme européenne NF EN ISO 52120-1
Cette norme classe les systèmes GTB en fonction de leur performance :
- Classe A pour une GTB à fort rendement énergétique,
- Classe B pour une régulation avancée,
- Classe C pour une référence standard,
- Classe D pour une GTB non rentable sur le plan énergétique.
